有关房产税的法律知识:房地产个人所得税是什么?由谁缴纳?

学习啦  玉欣   2019-08-09 16:55:13

  在我国的房屋交易中,我国对房屋的买卖实施相应的纳税制度,来规范我国的税收市场。房屋的个人所得税是指房屋人在取得房屋后缴纳的税收。下面是学习啦小编为大家收集整理的有关房产税的法律知识,一起来看看吧!

  一、卖房个人所得税如何计算

  计算个人所得税多少的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:

  1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用发票,个人所得税计算方法为:

  2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用发票,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。

  二、房地产个人所得税是什么?由谁缴纳?

  1、个人所得税是对个人(自然人)取得的各项所得征收的一种所得税。在房产交易过程中,个人所得税由税务机关征收。

  2、根据国家规定,房屋交易时因卖方房子增值会产生个人收入所得税,需要卖方按规定税率缴纳,而新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

  三、计算个税时如下项目可扣除:

  (1)支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可在以下规定比例内扣除:已购公有住房、经济适用房:最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房:最高扣除限额为房屋原值的10%.纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。

  (2)支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的,其向贷款银行实际支付的住房贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

  (3)纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

  注:对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可以免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

  我国对这类税收有着严格的法律规定。这类税收一般为房屋的总房价的1%进行相应的缴纳。这类税收由我国房屋买卖中的卖方进行缴纳,根据相关税收规定,在我国的税务部门进行缴纳。
 

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