离婚了原来房贷如何处理?

学习啦  永强   2019-07-16 17:11:19

  购买房屋的时候贷款是主要的一种购买方式,贷款购房就会面临还贷的问题,如果夫妻离婚时房屋还处于按揭期的,房屋分割是比较麻烦的问题,那么离婚了原来房贷怎样处理的?

离婚了原来房贷如何处理?

  离婚了原来房贷如何处理

  依据我国相关法律的规定,离婚了房屋处于按揭期的,房贷是由与银行签订房贷合同的一方偿还的,等到贷款还清后,再处理房屋。

  《个人住房贷款管理办法》

  第十九条抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

  第二十条抵押合同自抵押物登记之日起生效,至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后,当事人应按合同的约定,解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的,解除抵押权时,应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

  婚前购房离婚房屋如何处理

  夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产证登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产。同样,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。

  对于产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务,为其个人债务,但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。

  若配偶方同时有证据证明,其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样,其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊,且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例对房产进行分割,而不宜拘泥于各半分割。

【猜您感兴趣】
【离婚了原来房贷如何处理?】相关文章
【法律知识】图文精华
上一篇:转移私有财产属于非法转移财产吗?
下一篇:2019最新酒驾处罚标准!行车安全第一位,莫把生命当儿戏
学习成就梦想!— — 学习啦
幸运飞艇开奖的首页